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过去人们做生意,讲究要有一个“镇店之宝”,意思就是一个店里集齐了“价值、贵重、吸引力”三大要素的物品。
在房地产领域,其实也有“镇店之宝”的说法,那便是处于一个区域“城芯”位置的楼盘。衍变到如今,人们对“镇店之宝”楼盘的定位,更增加了“投资价值、总体价格、户型完善”等等要素。
那,在眉山如火如荼的岷东新区,哪个楼盘项目集齐了这些要素,可称之为镇店之宝呢?我们接着往下看。
地段
有吸附力的地段才是好地段
一、岷东新区发展要地
李嘉诚有句名言,决定地产价值的要素第一是地段,第二是地段,第三还是地段。我对这句话的理解是,对于商业地产,锁定了城市重心地段,相当于锁定了有效消费群体。但什么才是整个区域的中心位置?笔者认为,这并不是简单的站在一个圆点的中间而已。
因为地段价值本身是一个广义的概念,它的价值高低应结合具体位置、周边交通、消费人群等等因素。对于楼盘来讲,能够带来较强吸附力的地段才是好的地段。
下面,我们就以恒信金悦汇项目为例来看下。
恒信金悦汇项目位于岷东新区眉州大道北侧,临眉州大道、衔接岷东大道、富牛大道等城市主干道。加之成都市域铁路S5号线即将开工,其中樱花博览园被设立为站点,天府大道无缝对接成都。
从区位图可以看出,金悦汇所在的区域正处其中,自然能够享受到城市更多红利的倾斜,毫无疑问是城市发展的要核位置。
二、吸附岷东新区“热门”校园流量
过去,在这片区域内,仅有眉山职业技术学校一枝独秀,而现在,四川工商学院、冠城七中、城市职业技术学校、四川大学眉山校区、北外附属东坡外国语学校等多所学校陆续建成,百花齐放。
周边校园约有5万师生人群,更汇集海量产业、经商人群。狂言一句,未来这里约有30万稳定人潮存在生活消费需求,也不为过吧?对照这个购买逻辑来看恒信金悦汇项目,小面积住宅一套创变两套,未来在租赁市场的表现是值得期待的。
产品
不一定要最好的,但要具备独一性
物以稀为贵,这句话放在哪都没毛病。
对于楼盘项目而言,什么是独一性?地段、配套都可以共享,唯有产品不可“复制克隆”。它或许拥有精巧灵动的小空间;能够将一户创变为两户;配备了大型商业综合体;这便是项目独一性。
恒信金悦汇项目占地64.64亩,建筑面积约12万平米。项目由住宅,商业,酒店三类物业构成,其中有2栋住宅,5栋商业单体及1栋品牌酒店。
在产品的总体表现上,笔者认为恒信金悦汇项目有以下三个突出亮点:
一、布局紧凑,可灵活分割
金悦汇建面约54-65㎡灵动小户型,仅需一堵墙,便可轻松创变两户,等于一套房子的价格买了两套房,一套月租金约为800元,两套租金约为1600元,它不香吗?真香。
二、星级物业、享贵宾礼遇
居住的体验与物业服务水准息息相关,恒信金悦汇项目签约五星级嘉宝物业,其中全国13强金牌物业公司,人性化的贴心服务,不仅能够让业主享受尊贵的待遇,还能为后期资产维护保驾护航。
三、繁华商业上盖,扩展资产容积
恒信金悦汇规划有约12万㎡的集中式商业,以丰富、创新的体验式商业业态,打造“以生活消费为主,充满新生代独有智慧”的“24Hours慢耍立体街区”,让消费者不仅能在其中购物消费,更能感受到青春活力、时尚健康且潮流先进的文化魅力。
价格
不是简单的计算市场回报而已
据了解,目前金悦汇推出钜惠活动,住宅首付5万起,商铺总价5万起。五万块钱能干什么?可能五万块钱就能让你赚到人生的“第一桶金”。
下面,笔者来给你翻译翻译。
近年来,眉山飞速发展,城市发展的脚步越来越快,未来便会有越来越多想要在这座城市立足的人。而这部分人,一开始只能够通过租赁的形式在这座城市“落脚”,租赁需求的逐步放大是市场发展的必然结果。
住宅将不再是实现“自住”的必然承载品,尤其是对于年轻刚需来说,选择金悦汇这样拥有“城芯”区位和广泛资源的小户型楼盘,不仅能够享受出则繁华、入则静谧的现代化理想生活,更能够较大程度的降低生活成本,解决了自住的问题,还能将更多的时间和精力投放到事业的发展上,为实现更好的生活做好铺垫。
目前,建面约8-56m²鎏金系小铺、建面约54-65m²大学城小户正在火热销售中,欢迎有意客户前往岷东新区,观摩了解这位“镇店之宝”。
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免费看房电话:028-38286767 地址:眉山市东坡区岷江大道80号望族1881写字楼1206室
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