论楼盘，眉山岷东新区这个“镇店之宝”不一般！

过去人们做生意，讲究要有一个“镇店之宝”，意思就是一个店里集齐了“价值、贵重、吸引力”三大要素的物品。

在房地产领域，其实也有“镇店之宝”的说法，那便是处于一个区域“城芯”位置的楼盘。衍变到如今，人们对“镇店之宝”楼盘的定位，更增加了“投资价值、总体价格、户型完善”等等要素。

那，在眉山如火如荼的岷东新区，哪个楼盘项目集齐了这些要素，可称之为镇店之宝呢？我们接着往下看。

地段

有吸附力的地段才是好地段

一、岷东新区发展要地

李嘉诚有句名言，决定地产价值的要素第一是地段，第二是地段，第三还是地段。我对这句话的理解是，对于商业地产，锁定了城市重心地段，相当于锁定了有效消费群体。但什么才是整个区域的中心位置？笔者认为，这并不是简单的站在一个圆点的中间而已。

因为地段价值本身是一个广义的概念，它的价值高低应结合具体位置、周边交通、消费人群等等因素。对于楼盘来讲，能够带来较强吸附力的地段才是好的地段。

下面，我们就以恒信金悦汇项目为例来看下。

恒信金悦汇项目位于岷东新区眉州大道北侧，临眉州大道、衔接岷东大道、富牛大道等城市主干道。加之成都市域铁路S5号线即将开工，其中樱花博览园被设立为站点，天府大道无缝对接成都。

从区位图可以看出，金悦汇所在的区域正处其中，自然能够享受到城市更多红利的倾斜，毫无疑问是城市发展的要核位置。

二、吸附岷东新区“热门”校园流量

过去，在这片区域内，仅有眉山职业技术学校一枝独秀，而现在，四川工商学院、冠城七中、城市职业技术学校、四川大学眉山校区、北外附属东坡外国语学校等多所学校陆续建成，百花齐放。

周边校园约有5万师生人群，更汇集海量产业、经商人群。狂言一句，未来这里约有30万稳定人潮存在生活消费需求，也不为过吧？对照这个购买逻辑来看恒信金悦汇项目，小面积住宅一套创变两套，未来在租赁市场的表现是值得期待的。

产品 

不一定要最好的，但要具备独一性

物以稀为贵，这句话放在哪都没毛病。

对于楼盘项目而言，什么是独一性？地段、配套都可以共享，唯有产品不可“复制克隆”。它或许拥有精巧灵动的小空间；能够将一户创变为两户；配备了大型商业综合体；这便是项目独一性。

恒信金悦汇项目占地64.64亩，建筑面积约12万平米。项目由住宅，商业，酒店三类物业构成，其中有2栋住宅，5栋商业单体及1栋品牌酒店。

在产品的总体表现上，笔者认为恒信金悦汇项目有以下三个突出亮点：

一、布局紧凑，可灵活分割

金悦汇建面约54-65㎡灵动小户型，仅需一堵墙，便可轻松创变两户，等于一套房子的价格买了两套房，一套月租金约为800元，两套租金约为1600元，它不香吗？真香。

二、星级物业、享贵宾礼遇

居住的体验与物业服务水准息息相关，恒信金悦汇项目签约五星级嘉宝物业，其中全国13强金牌物业公司，人性化的贴心服务，不仅能够让业主享受尊贵的待遇，还能为后期资产维护保驾护航。

三、繁华商业上盖，扩展资产容积

恒信金悦汇规划有约12万㎡的集中式商业，以丰富、创新的体验式商业业态，打造“以生活消费为主，充满新生代独有智慧”的“24Hours慢耍立体街区”，让消费者不仅能在其中购物消费，更能感受到青春活力、时尚健康且潮流先进的文化魅力。

价格 

不是简单的计算市场回报而已

据了解，目前金悦汇推出钜惠活动，住宅首付5万起，商铺总价5万起。五万块钱能干什么？可能五万块钱就能让你赚到人生的“第一桶金”。

下面，笔者来给你翻译翻译。

近年来，眉山飞速发展，城市发展的脚步越来越快，未来便会有越来越多想要在这座城市立足的人。而这部分人，一开始只能够通过租赁的形式在这座城市“落脚”，租赁需求的逐步放大是市场发展的必然结果。

住宅将不再是实现“自住”的必然承载品，尤其是对于年轻刚需来说，选择金悦汇这样拥有“城芯”区位和广泛资源的小户型楼盘，不仅能够享受出则繁华、入则静谧的现代化理想生活，更能够较大程度的降低生活成本，解决了自住的问题，还能将更多的时间和精力投放到事业的发展上，为实现更好的生活做好铺垫。

目前，建面约8-56m²鎏金系小铺、建面约54-65m²大学城小户正在火热销售中，欢迎有意客户前往岷东新区，观摩了解这位“镇店之宝”。