熟人帮忙衍生验房生意 房屋问题验房师帮你发现

“主卧室有个洞，不知为什么?”“墙角地面有一条裂缝，并且好像越来越宽了”……小胡在华阳买了一套新房，最近交房时他发现房子好像有不少问题，很想找一个懂建筑的朋友帮忙把关质量问题。

类似的情形时常出现，由此也正在衍生一门生意。新房交付时没有及时发现质量问题，等到装修或入住后，质量问题便显现出来了——近年来，不少业主因此维权时，却往往遭遇无人担责的尴尬境遇。而就在上周，某楼盘集中交房，数十户业主找来了验房公司的验房师，对房子质量进行一次全面检查。从传统的熟人帮忙把关，到“验房师”这一新兴职业的出现，一个新的商机正在显现。

“门外汉”需求催生新商机

在一些人看来，交房验收无非就是检查完所购房产后，同开发商办理交房手续，最后拿到钥匙。但在实际过程中，一些业主收房后往往在装修或入住时才发现问题。孙师傅从事装修行业已有15年资历，他告诉记者“收房验房”一直是实际存在的购房痛点，“一般来说，有些比较讲究的购房者，收房时会委托一些有建筑或装修方面经验的朋友帮忙，看看新房子有没有什么隐藏起来不易被发现的问题，但多数人只是按照既定流程走一遍后就算收房。”

不过，从2013年开始，这样的局面开始改变，有心人看到了这个由熟人帮忙催生出的商业机会，成都出现了众多“专业验房”、“免费验房”公司，宣称为普通购房者提供专业服务，把好买房的最后一道关口。“目前，成都有大大小小接近100家，其中有装修公司的免费增值服务，有专业公司的收费服务，并且业务发展都比较快。”建拓装修的工作人员肖虎这样告诉记者。

据了解，“验房师”其实是房屋查验咨询师，专门为雇主有偿提供其房屋各系统、部件观感质量、使用功能等客观信息及有关咨询服务。我国首批“房屋查验咨询师”诞生于2011年1月，从业人员通过参加全国统一示范性培训考试取得合格证。“目前市场上的‘专业验房’多数为经验派，并没有取得相关的资格证。”有业内人士告诉记者。在记者咨询中，多家装修公司的工作人员基本都表示，“这个很简单嘛，不外乎看看防水、空鼓、阴阳角之类的问题嘛，我们的设计师都会。”

验房师所出报告可作单方证据参考

但是，经过记者调查后发现，免费验房并不一定就是全部。业主荆先生在城南航空港买的新房上月陆续交房。为了稳妥起见，他找了一家“专业验房”公司。在验房之前，该公司表示全程免费，但是在第二次复验时却被告知，要按照1-2元/平方米的价格收取服务费。这样的做法让荆先生表示难以接受，“两三千元的服务费不算多，如果最开始沟通时就讲明，是完全没有问题的，所谓复验要收钱简直就是借口，有点忽悠人。”并且，这样的服务方式，让荆先生对验房可靠性产生了怀疑，“这样做事的公司，专业态度和诚信都打了折扣。”

而另外一种方式，则是装修公司兼职验房，“验完之后可以顺便接装修业务”。据了解，目前市场上的验房服务最初始于装修公司的“增值服务”，为了增加装修业务的成交概率，几年前开始有装修公司推出这项服务。“装修公司验房，都想接装修业务，而且往往实行后置收费，基本上是惯例”。成都网众科技工作人员告诉记者，验房分免费和收费两种，但免费验房后复验则按照3元/平方米的标准收费；而如果首次采用收费验房服务，第二次复验则可以优惠50%。对于这种明码实价的验房方式，部分业主表示费用不高，能够接受。

那么，一旦发现房屋质量问题，验房师的验房报告是否具有相关法律效用呢？“在法律上，验房师所出具的验房报告并不具备法律效力，但可作为单方基本证据供参考。”律师姜涛认为，由于“验房师”是受业主单方面的委托，开发商或装修公司可以拒绝承认这份验房报告，但如果事实确实存在，且又协商不成，业主在起诉开发商时，可将其作为一个单方参考证据，要求双方或者法院委托专业检测机构并出具司法鉴定报告，而这份报告则将作为判罚的有利凭证。当然司法鉴定的检测费用也相对高昂，大约在5000元左右。