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加强城市森林花园建筑试点项目实施,眉山明确9项要求!

2024-04-22 11:11:02    仁寿房网     仁寿楼市 广告      来源:眉山市规划和自然资源局、眉山市住房和城乡建设局

眉山市规划和自然资源局关于公开征求《关于加强城市森林花园建筑试点项目实施的通知(征求意见稿)》意见的公告

为深入贯彻党的二十大精神,坚持以人民为中心的发展思想,不断满足人民群众对美好生活向往,鼓励实施立体绿化,提供多样化住宅产品,切实将绿色生态理念融入高品质生活,我局牵头拟定了《关于加强城市森林花园建筑试点项目实施的通知(征求意见稿)》,现向社会公开征求意见。

如有建议意见,请于2024年4月19日起至4月25日期间,通过以下四种方式之一提交建议意见。

一、网站留言,在官方网页下方在线提交您的建议意见。

二、电话反映,拨打电话(028—38195962)反映建议意见。

三、邮件联系,邮箱地址:3683443900@qq.com。

四、信件传达,通讯地址:眉山市东坡区眉州大道东二段5号(眉山市规划和自然资源局)。


眉山市规划和自然资源局

眉山市住房和城乡建设局

关于加强城市森林花园建筑试点项目实施的通知

(征求意见稿)

眉山天府新区,各县(区)规划和自然资源、住房和城乡建设主管部门:

为深入贯彻党的二十大精神,坚持以人民为中心的发展思想,不断满足人民群众对美好生活向往,鼓励实施立体绿化,提供多样化住宅产品,切实将绿色生态理念融入高品质生活,全力推进建设成都都市圈高质量发展新兴城市。经研究,现将有关事项通知如下。

一、城市森林花园建筑试点项目适用于新开发改善性住宅项目,允许以楼栋为单位进行试点,不包括公寓式、度假式的商业用地性质建筑和改建、扩建的住宅类建筑。

二、通过公开出让取得国有建设用地使用权,且规划条件和土地出让合同中明确可以作为城市森林花园建筑试点的居住类项目,适用于本通知。

三、涉及城市森林花园建筑试点项目的规划设计方案由市规划自然资源局负责按程序审查审批,市住房城乡建设局负责初步设计审查和施工图审查备案。

四、城市森林花园建筑试点项目住宅建筑层数不得低于10层;当规划户型设计满足每户户型建筑面积(不含空中花园面积)大于120平方米时,每户可设置一处开敞式户属空中花园,不允许设置结构板、结构梁,只允许设置一处必要的生活阳台,生活阳台的投影面积控制在5平方米以内,不再执行眉山市城市规划管理技术规定中关于住宅阳台及非公共活动空间的水平投影面积占比的相关规定。要严格按照批准的规划设计方案进行施工图设计,确保施工图与规划设计方案、空中花园绿化方案保持一致。

五、城市森林花园建筑试点项目的空中花园应设置在2层及以上的建筑主体结构以外,设置在建筑主体结构内的不得认定为空中花园,应作为计容建筑面积计入项目容积率。空中花园外挑尺寸的最小处应大于4米,投影面积必须小于该户户型建筑面积的 30%且不得超过50平方米。空中花园要同时设计覆土植物的绿化和硬质铺装,且覆土植物的绿化面积应不小于空中花园水平投影建筑面积的60%,绿化设计严禁大面积使用需频繁修剪的草坪品种,植物以灌木、花卉、草本植物为主,适当种植小乔木,留足与围栏的安全距离;空中花园覆土厚度不得小于0.5米,满足植物生长需求。

六、城市森林花园建筑试点项目的施工图、空中花园绿化方案和该项目配套园林绿化专项设计方案由市住房城乡建设局同步审查。空中花园绿化应与建设项目统一规划、同步实施、同步验收、统一管理,确保每户、每栋楼的空中花园植物配置保持一致,外观立面整体协调美观。

七、市住房城乡建设局统一制发包括但不限于城市森林花园建筑项目后期管理、维护和物业费缴纳等内容的《补充协议》,眉山天府新区、各县(区)住房城乡建设部门在办理城市森林花园建筑项目商品房预售许可及签订网签合同时,必须要求开发单位与购房户签订《补充协议》。所有城市森林花园建筑试点项目,其物业服务企业按照《补充协议》约定,对空中花园植物进行统一管理,住户不得擅自改造空中花园、擅自改变空中花园的使用功能等。眉山天府新区和各县(区)规划自然资源、住房城乡建设部门要加强城市森林花园建筑试点项目的执法和管理,严禁住户乱搭乱建,严禁更换绿化树种,严禁改变植物配置比例等。

八、城市森林花园建筑试点项目的空中花园水平投影面积均不计入容积率和建筑密度,但须计入总建筑面积。空中花园绿化面积不计入居住小区绿地率。住宅建筑间距和退距从空中花园最外边缘起算。

九、眉山天府新区和各县(区)规划自然资源、住房城乡建设部门严格按照本通知要求执行,坚决杜绝违规扩大试点项目类型,严防城市森林花园建筑试点项目支持政策变形、走样,促进眉山房地产业持续健康发展。

本通知自印发之日起施行。本通知印发前,已出让的城市森林花园建筑试点项目按原土地出让合同约定内容执行。

眉山市规划和自然资源局

眉山市住房和城乡建设局

2024年月日



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