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3月阳春楼市变化多!新房成交进入蓄力期!

2024-04-02 10:54:57    仁寿房网      成交数据 楼市动态      来源:本站原创

仁寿房网 这个烂漫的季节,暖阳争春,万芳斗艳,人人都希望来一场春风得意,满目欢喜的遇见。3月全国各地楼市都不约而同地掀起了一股“阳春热”,大部分城市新房、二手房成交均有明显回暖走势,令人振奋。

那么有人不禁会问:眉山呢?这个月销量还能上量吗?房价涨了还是跌了?一起来看看这份3月东坡区新房的成交月报吧!

住宅

本网根据眉山网签备案数据、市场收集与整理得出:

2024年3月份眉山主城(东坡区)商品住宅成交408套,总成交面积40851.04平方米,合同总金额311776508元,成交均价为7632.03元/㎡。

3月住宅成交少了安置房备案加持,销量回落幅度肉眼可见。实际上住房成交大体和2月相当,保持在400套以上成交。鉴于全国楼市持续低温运行,购房者置业的信心尚未恢复,整体市场反应偏弱,地方楼市同样面临较大的去化压力,观望心态蔓延,市场长期处于客价博弈、供需割裂的环境中,由此眉山新房成交低位持稳也就有迹可循了。

但从长期来看,需求只是暂时搁置并未被消化,合理的住房需求仍然存在,待到市场完成自我调节的周期,自然会重新焕发活力。从另一角度来看,政策的层层加码也在为购房者不断降压减负,降低置业难度,让其对未来预期保有期待。

3月房价保持在7600元/㎡水平,房价行稳如常,纵观一年的房价走势,整体呈现规律性波动,随着近几年来,炒房客尽数淡出,住房逐渐回归居住属性,房价的泡沫早已被挤出,实际上并没有多少下探空间了,即使市场持续下行,未来的房价也注定不会大起大落。

3月,诚然眉山(东坡区)新房整体成交吃紧,但终归有一些楼盘表现较好,为市场去化留有底气。接下来让我们来看看3月销量榜TOP5。

商品住宅单盘销量盘点

单盘前五城市新中心(北部新城)占得4席,崇礼片区仅1席。

时隔多月,榜首终于易主,玫瑰佳恒一品以成交50套的不俗答卷,斩获销冠。该盘既有深耕眉山多年的玫瑰园品牌作后盾,也有贴合眉山本土人居需求的精研产品力与走心房价护航,更有实时呈现的工程保障。得益于近期项目一批次提前交付收获的良好的口碑,进一步促成了客户踊跃签单,此次领跑全榜,实至名归。另外其位于太和公园内的商业巨擘玫瑰佳恒天街也将呼之欲出,现规划设计方案已进入公示阶段,同样值得期待。

眉山发展地产的刚需流量红盘江月兰台,风采依然,以49套成交,夺得亚军席位。该盘常驻销量榜不仅有国企背景作支撑,也有其创造性、多样化的产品优势相助力,房价合理,自带生鲜超市、东坡五幼等配套亮点,让购房者按奈不住心动。

万景进园汇则以45套销量,位列三甲,较之2月成交略有上涨。其正对太和公园的地段优势,加上一园西子湖的特色标签,内外双公园让这个进士人文雅居平添了更多宜居魅力与城市生态资源,3期新品自开售以来,追捧不断。

阳光上和赋则成交31套位列第4名,该盘是阳光大地置业的热销双子星之一,如今已临近尾盘状态,入围榜单,实属难得。

水天花月兰亭御3月交出了28套成绩单,与往常相比,略显疲弱,但仍位列前5,该盘销量回落最大的原因便是当月存量不多,在临近月末时段才进行一次“补仓加量”,4月或会有更加抢眼表现。

从上述各盘成交情况来看,3月眉山(东坡区)住宅整体成交基本都集中在城市新中心(北部新城)这个区域,该区域对比其他几个区域,优势十分明显。从功能、交通、商业、休闲、文化、医疗、教育等配套来看,都在提速完善,高品质生活住区正在逐渐成形。未来将与其他区域间的分化拉大,站在城市发展角度看,也将为眉山楼市撑起一片新蓝天。

接下来我们再来盘点盘点当下的楼市利好吧!

楼市动态及地方政策

宏观上:3月份国家层面上频频表态,释放新信号,要适应新型城镇化发展趋势和房地产市场供求关系变化,加快构建房地产发展新模式。标本兼治化解房地产、地方债务、中小金融机构等风险,优化房地产政策,对不同所有制房地产企业合理融资需求要一视同仁给予支持,促进房地产市场平稳健康发展。随着近期央行下调LPR以及两会对房地产市场的支持,房地产发展新模式将进入一个新阶段,后续房地产市场销售情况有望继续改善,迎来一波小阳春。

地方上:3月13日,眉山住房公积金调整政策正式公布,将于4月15日起开始施行。这里再次提下主要内容,住房公积金提取从“夫妻互助”调整为“三代共用”,实施范围扩大到成德眉资四市。将公积金住房贷款最高限额分别提高10万元。(一方缴存贷款额度由40万元提高至50万元,双方缴存贷款额度由50万元提高至60万元,在此基础上,二孩家庭贷款额度再提高10万元,三孩家庭提高20万元)

新房预售及营销活动

由于当前市场存量房源比较稳定,3月商品房住宅供应端依然保持慢节奏。近一个月以来有樾园2#楼和水天花月兰亭御8#、9#、15#楼,取得住宅新预售,共计放量172套。

3月阳春,各家楼盘趁着天气宜人,陆续开展了多场春天献礼的营销活动。有樾园城市出游计划及樾园超级业主日活动,江月兰台春光五重礼怒放春天业主计划活动,万景进园汇风筝节活动,万景玺悦的业主露营生活节活动,通威城市森林花园10#楼新品加推促销活动等。

土拍及推地

3月土地市场延续一贯的平静,修文镇的一宗“袖珍”商服用地遗憾流拍。此外在3月27日岷东新区上架了一宗约300.36亩的教育用地,该宗地将作为川大眉山校区的建设储备用地,将于4月17日开拍。

M-44号地块位置图。

说完住宅,再来谈商业。3月东坡商业成交又有何特点呢?我们接着往下看!

商业

本网根据眉山网签备案数据、市场收集与整理得出:

2024年3月份眉山主城(东坡区)纯商业成交71套,成交总面积3888.48㎡,合同总金额50281040元,成交均价12930.77元/㎡。成交量、成交总面积、成交总金额、成交均价环比上涨24.56%、21.37%、121.01%、82.09%。

3月,商业成交量与成交面积小幅上涨,成交金额与成交均价大幅上涨,从数据上看,3月的阳春,似乎对眉山商业有所触动。房价回归“万”字头,商业属性明晰了不少,当然商业成交端波动幅度大,本身也意味着商业投资具有较大的不确定性,每个月不同人都持有不同的市场评估,那么对应的入市者需求不尽相同,产品在量与价上也就存在着较大差异。

商业单盘销量盘点

具体成交来看:

通威城市森林花园、江月兰台、中欧云尚天街均交出11套答卷,并列金冠,其中通威城市森林花园已经营业的临街店铺门庭若市,人气日益爆涨,为其商业成交助力不少。

望族广场则成交7套商业拿下第2名。

万景进园汇、金府穿越乐天商业水街双双成交6套,并列第3名。

写在最后

3月眉山(东坡区)住宅成交呈现低位走势,与阳春遗憾失约。归根结底还是与冷淡的市场密切相关,购房者情绪普遍不高,一些有需求的购房者还在徘徊。在具体网签表现上看,除城市新中心(北部新城)区域刚需(改)楼盘交出了尚可的成绩单外,东坡区其他各区域楼盘表现依然疲弱,甚至白板居多,其产品竞争力有待提高,需重新凝聚对购房者的吸引力。

诚然,当下房地产市场环境回暖非一朝之功,但眉山房地产市场所能做的就是改善新房产品的品质力,与大城市对比要打好“价格差”优势,各区域要遍地开花才能更好地提振楼市信心!


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