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眉山人,央妈降息 “大放水”!你是该买房?还是再等等?

2024-02-29 10:34:30    仁寿房网     百姓关注 广告      来源:本站原创

在后疫情时代,受经济慢复苏、慢增长的大环境影响,越来越多手握大量资金的高净值人群为了更稳妥地保障其财产价值,选择了囤黄金、寿险、外汇等方式,每每节假日期间,无论是大城市还是三四线城市,黄金消费市场一片火热。但近来,国际黄金价格频繁波动,其作为预防通货膨胀与货币贬值的避险资产,也出现了不确定性,同样寿险、外汇等选择也不是一稳到底的,或被雪藏或被稀释。

另外在这两年,央行多次降准降息大放水,居民储蓄存款越多便会越贬值,那么又该如何让个人或家庭的资产得到有效保值呢?于是昔日的囤金池——房地产行业似乎又将回归大众视野。作为固定资产阵地,房地产市场虽然持续下行,销量走低,但房价大体持稳,由此可看,即使买房不能升值,但保值能力尚在。要让手中的钱变得“值钱”,当下置业买房也未尝不可。

据悉,2月5日央行降准释放1万亿元流动性资金,15天后大放水正式亮出“真家伙”——5年期LPR下调25个基点为3.95%。

对全国来说,已经很长时间没看到这么大力度的放水了。这次降息,超出了所有人的预期,这是自房贷利率与LPR挂钩以来,降息下调的最大幅度。要知道救市大招频出的2023年,全年只降了10个BP。而这一次,龙年新春开工不到一周,央行一降25个BP,为楼市疯狂加buff,不仅利好购房者,还利好房地产企业。救市已经不满足于“小步快走”,而是开始迈大步子,逐渐进入“跨栏模式”。

从模式来看,属于“不对称降息”,1年期LPR纹丝不动,5年期LPR大幅降息。这次,短期利率没有下降,说明现在的社会生活消费和投资应该还不错,不需要通过放水刺激。后者的构成主要是较长年限的按揭贷款,对房地产针对性非常强。这也直接挑明了,央行本次降息就是直奔房地产而来,属于给楼市定向放水。

那么本次史上最大力度降息对楼市、对买房者究竟有多大影响呢?

央行大降息对买房者的影响

首先便是为购房者房贷减压

5年期LPR,也来到了历史水平新低,也就是说房贷基准利率,从4.2%降到了3.95%。以首套房而言,房贷利率下限幅度20个基点,也就是3.75%。房贷利率如今已进入“3”字打头时代,回首几年前的6字头利率,房贷利率几乎少一半,可以想象今时与往日的月供压力对比。

按照商业贷款100万元、年限30年、等额本息的方式计算,不考虑加点情况下,此次5年期以上LPR下调与此前的4.2%相比,将为购房者节省利息超5.2万元,平均每个月少还144元;等额本金方式节省利息近3.8万元。

5年期以上LPR下降之后,居民房贷利息支出将减少。对存量房贷而言,房贷利率将在重定价日之后进行调整;对新增房贷而言,预计多数银行将在本次LPR基础上保持加点不变,进而降低新增房贷实际利率。根据相关规定,房贷利率的重定价日是每年的1月1日,或者是贷款发放日。即:已经买了房的朋友,明年1月1日开始降月供。但是没有买房的朋友,如果现在去买房,申请贷款当天,就能立马享受降息优惠。

其次是提振居民住房消费意愿

自2019年8月LPR改革以来,5年期以上LPR已下降8次,共下降了90个基点;1年期LPR则下降了9次,下降80个基点。专家认为,随着存量房贷利率调整、居民利息支出减少,也将有利于居民住房消费的进一步恢复。

再有就是降低企业融资成本,改善信贷环境

5年期以上LPR大幅下降,还将降低企(事)业单位中长期贷款利率,进一步激发企(事)业单位中长期贷款需求。

此外,降低利率也有利于长期贷款占比较高的国家重大项目、基础设施建设,也有助于减轻地方债务利息支出压力。

从以上带来的各种利好来看,此次狂暴降息释放的买房信号,已经非常明显且强烈。各位买房人是否又做好了上车准备呢?

不过,降息能有效果吗?眉山楼市又能否迎来升温呢?

就像有人说的:老百姓不买房,差的不是这一百块钱月供,而是几十万的首付款啊。

当下眉山该买房吗?

房地产企稳复苏,最好的办法是两个。要么,房价理性下探,降到老百姓都能接受的水平。要么,收入上涨,让老百姓的钱包鼓起来,有能力有信心买房子。这才是健康的,稳楼市的办法。

本次大幅降息便是向前迈出了一大步,未来的利好政策也会越来越多,楼市回暖征兆也会越来越明显,只是尚需时间印证。尤其对有客观需求的购房者来说,现在仍不失为买房置业好时机,享受各项政策利好与房价优惠,将有效节约一大笔置业成本并减轻房贷压力,那么到底是否该就此上车呢?还请各位审慎斟酌。

至于名下有存量房源的朋友,还是前面所说的,时值当下房地产依然能作为个人及家庭资产保值的稳妥选择之一,大可不必争相抛售。可以看见的是楼市在降息降首付等诸多政策组合拳下,激励居民加杠杆,稳定地产杠杆率,稳定流向地产的资金,未来预期则会更稳定,从而激活房地产市场、推动房地产市场良性循环,市场有望迎来一波小阳春。

就拿当前的眉山楼市来说,诚然近一两年来,眉山房地产新开工项目面积及各项销售数据都出现了明显的降幅。2023年眉山(东坡区)住宅预售放量3980套,同比下降45.88%,土地供应急剧缩减,房企拿地积极性羸弱,新开盘项目寥寥。这些现象的确反映了眉山楼市低位运行的现状,但即使这样,衣食住行,房子也是有合理的需求量的,而这些需求总归要释放。

市场平淡且冷静,可政策利好却处在历史高位,房价略有下探幅度,房贷利率、首付比例、交易税费等都处于低位,买房持有成本来到新低位,现在入手安全性也大大提高。

眼下眉山楼市虽然不会再有过去那么夸张的涨幅,但是基本面的机会和优势,还是有的。毕竟风险和泡沫,已经大幅被挤出,早在一两年前行业变革洗礼时,该倒下的已经倒下,该突破转型的也已逐渐适应了新发展模式,眉山城市发展与更新也在不断提速,政策加码、企业优化、城市发展机遇升级,只欠一场春风,现在的楼市仍然可期,只需要拼命给楼市打气、输血、供暖!让购房者置业信心充分回归!

说了这么多,在眉山买房,哪些值得关注呢?且看以下推荐:

眉山买房推荐

眉山(东坡区)改善楼盘上车导览:

樾园

项目概况:类四代城市森林花园建筑,岷江湾至宽处尽享生态资源,度假园林主题泛会所、无对视空中花园、LDKG纯正端厅产品设计、今年买今年交房(1期交付)

开发商:眉山悦纳房地产开发有限公司(眉山发展地产)

项目地段优势:北部新城,眉山城市新中心红利发展圈(S5线眉山北站、四川省儿童医院、太和公园等城市功能配套)

参考房价:8462.15元/㎡

万景玺悦

项目概况:类四代城市森林花园建筑,临江而立亲水属性,2T2户纯板式江湾空中大平墅,归家礼仪二轴八园双中庭、4+0.5级卧室系统、恒温泳池及社区会客厅

开发商:四川万景房地产开发有限公司

项目地段优势:北部新城,眉山城市新中心红利发展圈(S5线眉山北站、四川省儿童医院、太和公园等城市功能配套)

参考房价:8699.86元/㎡

万景峰汇

项目概况:270°玻璃巨幕大平层、临江合院叠墅,拥自然江景资源,峰汇十六景、室内恒温与室外景观双游泳池,水晶大平层大横厅全落地通透、奢制上叠空中私园。

开发商:四川万景创和文化旅游开发有限公司

项目地段优势:北部新城,邻东坡竹园、苏辙公园,苏辙中小学教育配套覆盖,交通便捷出门即城市主轴眉州大道与主干道路滨江大道。

参考房价:12722.79元/㎡

通威城市森林花园

项目概况:类四代城市森林花园建筑,升级版四房,户户精装大花园,创新庭院+楼层转换,60公分下沉空间,星级酒店双入户大堂,高端定制会客厅,实体现房齐备套房主卧与轩朗通透客厅。

开发商:眉山通威地产有限公司

项目地段优势:老城中心城区,享较为成熟的商业、教育、医疗、交通等资源。

参考房价:7481.43元/㎡

玫瑰南湖湾

项目概况:类四代城市森林花园建筑,错层6米挑高空中花园,前可瞰江后可揽湖,尽享生态资源,瞰景高层与景致洋房客卧均大面宽,准现房呈现。

开发商:四川玫瑰园房地产开发有限公司

项目地段优势:东坡湖南片区,邻南湖湿地公园,苏堤南路与二环东路辅路主要干道,有新崛起的玫瑰国际商业配套,享东坡实验中学、苏祠中学等教育资源。

参考房价:7527.84元/㎡

中欧云墅

项目概况:类四代城市森林花园建筑,云上森系空中花园大平层,智能梯控、无感入户、地震预警系统的智慧社区,归家礼序园林、星光会客厅、楼下创智亲子公园,匹配云尚天街商业。

开发商:眉山中欧地产开发有限公司

项目地段优势:岷东新区,邻市民服务中心、金悦汇,冠城学校、四川工商学院,及岷东规划发展红利(S5线岷东新区站、川大眉山校区等在建城市配套设施)

参考房价:7975.82元/㎡

鑫龙湾

项目概况:岛居实景现房,交房交证,前瞰江后揽湖,高层与别墅围而不合的东方华宅,5重归家景致,中式徽派建筑风貌苏州园林,户型空间高利用率,创变N+1房,大面积采光,视野开阔。

开发商:四川禾田房地产开发有限责任公司

项目地段优势:东坡岛片区,享东坡城市湿地公园等生态资源,东坡印象、穿越盛世、东坡里水街商业配套。

参考房价:8209.55元/㎡

鹭湖溪山院

项目概况:类四代城市森林花园建筑,环山抱水,半山台地建筑开阔视野,内外双公园、四大盛景中庭、两大叠溪水景、六重景观节点,一层一花海,一户一庭院,二梯三户、阔尺宽厅、多套房设计。

开发商:眉山鹭湖崇集置业有限公司

项目地段优势:岷东新区,邻岷东生活广场、眉山东辰学校、岷东幼儿园、市民服务中心及岷东规划发展红利(S5线岷东新区站、川大眉山校区等在建城市配套设施)

参考房价:6982.18元/㎡

阳光1519云梦州

项目概况:岛居大平层、上下叠墅,打造“一画二坊三巷六园十二景”,采用五重递进空间,自带约50亩社区运动中心。

开发商:眉山市阳光置业房地产开发有限公司

项目地段优势:东坡岛片区,享东坡城市湿地公园等生态资源,邻东坡印象、穿越盛世水街。

参考房价:9414.24元/㎡

金府半山雲景

项目概况:大平层,半山坡地式建筑,打造沉浸式园林、主题泛会所及商务会客厅、大户型大尺度。

开发商:眉山市金府房地产开发有限公司

项目地段优势:岷东新区,邻岷东生活广场、眉山东辰学校、岷东幼儿园、市民服务中心及岷东规划发展红利(S5线岷东新区站、川大眉山校区等在建城市配套设施)

参考房价:8538.26元/㎡

眉山(东坡区)刚需(改)楼盘上车导览:

江月兰台

项目概况:蘭台府进阶之作,江湾公园住区,Z字形高层、一字形洋房组团双规划,双园林盛景,社区自带大型生鲜超市。户型均有双阳台,独立玄关,大开窗面,厅卧统一朝向。交房即交证。

开发商:眉山纳瑞房地产开发有限公司(眉山发展地产)

项目地段优势:北部新城,出门即是东坡五幼,眉山城市新中心红利发展圈(S5线眉山北站、四川省儿童医院、太和公园等城市功能配套)

参考房价:7084.81元/㎡

万景进园汇

项目概况:万景進园进阶之作,进士文化新人居,归家礼序,苏杭园林中庭26景,一园西子湖,文化宜居之风正盛,独梯入户,双阳台设计,实用率高,3期新品登场,四大升级户型,厅卧大采光,南北通透。

开发商:四川万景齐通文化旅游开发有限公司

项目地段优势:北部新城,北面正对太和公园,邻齐通中小学,眉山城市新中心红利发展圈(S5线眉山北站、四川省儿童医院、太和公园等城市功能配套)

参考房价:7434.58元/㎡

玫瑰佳恒一品

项目概况:玫瑰园地产进军城北之作,观景高层与板式华宅,一环一轴两园布局规划,精致三中庭水景园林,花仙岛、蓝花楹大道、花溪谷三中庭,户型空间实用率高,带精装。

开发商:四川智远房地产开发有限公司(四川希望玫瑰园地产)

项目地段优势:北部新城,眉山城市新中心红利发展圈(S5线眉山北站、四川省儿童医院、太和公园等城市功能配套)

参考房价:6855.65元/㎡

水天花月兰亭御

项目概况:省外拓客营销热盘,景区生态住区,自带温德姆酒店,业主餐厅,温泉水世界,儿童游乐园,户型布局方正,紧凑小户与舒居洋房,带精装。

开发商:眉山沛力房地产开发有限公司

项目地段优势:崇礼片区,水天花月景区生活配套,邻眉山会展中心

参考房价:8752.30元/㎡

东方银座

项目概况:四期封笔收官之作,产品焕新升级,已经开售。

开发商:四川世纪恒兴置业有限公司

项目地段优势:老城热点区域,享醇熟的商业、教育、医疗、交通等资源配套。

参考房价:5824.08元/㎡

阳光上和赋

项目概况:高层小高层中式大宅,五進景脉,八园之境,户型统一南北朝向,空间实际使用率高。

开发商:眉山市阳光置业房地产开发有限公司

项目地段优势:北部新城,北面正对太和公园,邻齐通小学远景校区、东坡二幼,眉山城市新中心红利发展圈(S5线眉山北站、四川省儿童医院、太和公园等城市功能配套)

参考房价:7233.06元/㎡

阳光云溪上

项目概况:中式古典大院由塔式高层、小高层及社区商业围合而成,古韵意境美学示范园林,户型空间紧凑实用,带观景阳台与生活阳台。

开发商:眉山市阳光置业房地产开发有限公司

项目地段优势:北部新城,邻市政中心、旺达广场、齐通中小学,及眉山城市新中心红利发展圈(S5线眉山北站、四川省儿童医院、太和公园等城市功能配套)

参考房价:7597.40元/㎡

万为江南里

项目概况:阔景高层与院落洋房,现代典雅新中式园林三轴六院,洋房户型大气,南北阳台、大面宽,南北朝向,低梯户比,实景准现房,龙湖物业。

开发商:眉山万为房地产开发有限公司

项目地段:北部新城,邻市政中心、旺达广场、齐通中小学,及眉山城市新中心红利发展圈(S5线眉山北站、四川省儿童医院、太和公园等城市功能配套)

参考房价:7058.08元/㎡

璟瑞府

项目概况:国企现房,四大产品,五进归家礼序,新中式园林景观,自带社区商业,以东坡文化为内涵的滨水住区。洋房与低层大平层1T2户,电梯独立入户,户型功能分明,通透采光,观景阳台。

开发商:四川城乡瑞景房地产开发有限公司(国有企业蜀道集团)

项目地段优势:东坡湖南片区,邻南湖湿地公园,苏堤南路与二环东路辅路主要干道,有新崛起的玫瑰国际商业配套,享东坡实验中学、苏祠中学等教育资源。

参考房价:6476.26元/㎡

万科眉州文化村

项目概况:千亩品牌大盘,江景精装房及花园大平层,现房交房即交证。

开发商:四川万科眉州置业有限公司

项目地段优势:崇礼片区,项目体量大,一盘自成生活圈,自带东坡书院、桃园湖公园、生活汇、华灯集商业眉师附小崇礼校区、金丫丫幼稚园以及临湖滨江景观带并配建希尔顿逸林酒店。

参考房价:5641.70元/㎡

汇宇庾上云庭

项目概况:商业、住宅围合布局,一环三园4万方园林,配套兴建一所幼儿园,200亩湿地公园两梯五户、两梯六户。

开发商:眉山润城房地产开发有限公司

项目地段优势:崇礼片区,邻上臾湾公园,眉山会展中心

参考房价:6976.21元/㎡

注:以上房价为1月各楼盘网签备案均价。


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