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11月东坡区新房成交很“冷静”!楼市花开须有时!

2023-12-05 17:35:10    仁寿房网     仁寿楼市 新房      来源:仁寿房网

仁寿房网 时光匆匆,转眼已入冬,离2023年的进度条已不到一个月了。眉山楼市也步入了冲刺阶段。前10月眉山(东坡区)新房成交累计9800余套,离“万”字大关尚有一步之遥,作为年底收官前的11月份,即将完成这一目标。那么该月新房又卖了多少呢?各家楼盘表现又如何呢?让我们一起来看看11月楼市月报详情!

住宅

本网根据眉山网签备案数据、市场收集与整理得出:

2023年11月份眉山主城(东坡区)新房成交509套,总成交面积49593.64㎡,合同总金额378510319元,成交均价为7632.23元/㎡;较之2023年10月份眉山主城(东坡区)新房成交687套,总成交面积69412.14㎡,合同总金额572910286元,10月成交均价为7605.00元/㎡(除去个别房价虚高楼盘因素);成交量、成交总面积、成交总金额环比分别下跌25.91%、28.55%、33.93%,成交均价环比上涨0.36%。

11月东坡区商品房销量、成交面积继续走低,说明了目前房地产市场形势仍然严峻,购房者观望情绪浓厚,置业需求释放滞缓。再有经济环境仍在复苏阶段,人们存款心态与消费欲望的天平更偏向于前者,把钱攥在手里对于当下大部分工薪群体而言比要买套具一定不确定性的期房要来得可靠,其实就是置业信心偏弱,手里没多余存款。

欣慰的则是整体房价以7632.23元/㎡保持平稳,近一年的走势波动范围都较小。诚然有一部分楼盘会用以低价冲量的方式快速回笼资金,但还有部分楼盘房价保持稳挺,甚至略有所上涨,两两综合也会达成一个相对平衡的房价状态。

虽然11月新房成交整体偏弱,但还是有一些楼盘保持着一定的销量,稳定商品房去化走势。

没有意外的是11月单盘TOP5仍被崇礼片区与城北两大区域楼盘包揽。

水天花月兰亭御继续领跑,11月成交65套斩获销冠。

汇宇庾上云庭则交出46套答卷,夺得第2名。

以上崇礼片区两盘成交靠前原因其实很明显,均凭省外拓客等营销等手段来稳住销量。

城北金府名门则以36套销量位居第3名,该盘畅销几年有余,保持一定走量实属不易。

万科眉州文化村“揽江”贡献34套,位列第4名。大品牌低门槛精品房源是该盘维持销量的主要因素之一。

城市新中心(北部新城)两盘江月兰台阳光上和赋均交出29套成绩单,双双并列第5名。前者是国企眉山发展地产匠造的人居作品,高性价比是其热销优势,还有众多利民优惠,大受置业者青睐。后者是“阳光大盘”,艺韵东方规划理念与阳光行稳致远的初心精筑新品,一路稳中求进。

受整体大环境影响,眉山各楼盘在11月的表现不尽如人意,市场持续下行,未来新房成交“告急”的情况可能还会持续一段时间,也不排除后续楼市有短暂回暖的迹象。

楼市动态及地方政策

宏观上:11月国家层面上,各部门持续释放积极信号。央行表示要及时优化房地产金融政策,支持房地产行业合理融资需求,证监会提到要全力做好房地产、城投等重点领域风险防控,住建部则提醒新模式下房地产企业要有清醒的认识。11月17日,央行、金监局、证监会三部门明确:一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求,对正常经营的房地产企业不惜贷、抽贷、断贷。继续用好“第二支箭”支持民营房地产企业发债融资与合理股权融资。种种迹象表明,国家正不断加大对房企发展的支持力度。

地方上:11月27日四川发布了关于恢复和扩大消费若干措施,其中提到了促进房地产平稳发展需因城施策,鼓励各地结合实际对新市民、引进人才给予购房补贴,引导房贷利率与首付比例下行,落实“认房不认贷”政策,有序调整存量个人贷款利率,提高公积金贷款额度,开展二手房“带押过户”公积金贷款业务。

新房预售及营销方面

11月东坡区有江月兰台、樾园、中欧云墅共3盘取得新房预售,共计337套房源,另外月末中欧云尚天街也取得了27套商业预售许可。临近年底冲刺阶段,供应端有所加量,各家楼盘也会有所表示,加大推盘力度,凭各类营销活动刺激销售冲量,以便快速回笼企业资金备战来年。

11月眉山各种促销与营销暖场活动都不算少,有通威城市森林花园第三轮购房得宝马与家电竞拍活动;有江月兰台、樾园等眉山发展四盘联动的购房狂欢节活动;有万景玺悦6#中庭大平墅与万景进园汇5#楼中庭观景房倾情加推活动,还有中欧云墅清盘捡漏与旧房换新家的推盘活动以及璟瑞府成交送家装大礼包活动等。

土拍方面

11月眉山土拍终于迎来了急速升温,光主城东坡区就拍出12宗地块,其中2宗为火车站西片区地块,出让面积约计45.53亩,成交金额合计1.109亿元,竞得人均为眉山东坡国有资本投资运营集团有限公司;其余10宗地块均位于城市新中心南都会片区,出让面积约计867.9亩,总成交金额达25.05亿元。竞得人分别为眉山智远商业管理有限公司(玫瑰园)、四川万景房地产开发有限公司&眉山城市新中心投资运营有限公司(万景)、眉山市建工公司(眉山农投)、眉山海纳房地产开发有限公司(眉山发展地产)、眉山城市新中心投资运营有限公司(眉山国投)共5家企业,民营房企拿地也将有效地刺激土地市场,提振楼市。另外11月岷东应势上架了两宗地块,约计219.24亩,将于12月8日开拍,同样值得关注。

如上图星标所示已拍卖的10宗地块及竞得人。

岷东新区12月8日待出让两宗地块位置图。

那么11月商业成交表现又如何呢?我们接着往下看:

商业

本网根据眉山网签备案数据、市场收集与整理得出:

2023年11月份眉山主城(东坡区)纯商业成交91套,成交总面积6721.28㎡,合同总金额53904222元,成交均价8019.93元/㎡;较之2023年10月份眉山主城(东坡区)纯商业成交98套,成交总面积6237.65㎡,合同总金额65905468元,成交均价10565.75元/㎡;成交量、成交总金额、成交均价环比分别下跌7.14%、18.21%、24.10%,成交面积环比上涨7.75%。

11月商业成交与上一月整体相差不大,主要的变化还是体现在成交价上,整体回落至“8”字出头,与今年的房价平均水平大致相当。通威城市森林花园商业成交接连两个月大放异彩,11月成交24套,首夺商业金冠,由于住宅一期圆满交房,业主不断入住,同时也让临街现铺变得更加炙手可热,大受追捧。万景峰汇万景进园汇住宅底商分别交出15套、13套答卷,分列第2、3名,万景双盘魅力不减,成对打榜说明万景品牌在眉山本土影响力深入人心,广受置业者认可。

写在最后:

以上便是11月眉山楼市整体情况,对于新房成交各项指标略显不足的疲势,还是应保持理智长远的目光来看。当下市场环境可以肯定地说“很难”,眉山大部分楼盘都在市场下行的“寒潮”中裹足前行,然而花开须有时,进入冷静期的楼市终归会迎来春风拂面。购房者们珍惜现行政策利好理性置业,房企们坚持初心,踏实做好产品,相信市场迎来新转机指日可待。


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