10月成都首拍：最高楼面价8700元/㎡相对“温柔”

国庆假期刚过，成都迎来了“最猛”降温，今日最高气温将跌破20℃。但显然，冷空气并未蔓延至土地市场，后者的“金九银十”行情仍在继续。

就在刚刚，成都十月首次土拍，2宗来自新都大丰板块总计约99亩的住兼商地块分别以5800元／平米、5500元／平米的楼面地价走上拍卖席，最终两块地分别以7200元/平米、8700元/平米的楼面地价被人居双双斩获——10月首场土拍相比之前理智了许多！

划重点：

1、这是整个成都“银十”的首拍，随之而来的将是继9月（总共出让宗地2301亩）后成都土地的又一轮集中供应。截至目前，成都市公共资源交易服务中心还挂出了共计8宗约817亩的住宅用地，且都将于10月拍卖。

2、这是新都楼面地价在9月突破万元后的首次出让，宗地同样来自大丰板块：9月6日，北京房企金隅刷新了区域楼面地价的“天花板”，彼此成交楼面地价为10950元／平米。

3、不用竞自持比例，不用竞人才用房数量，今日拍卖采用“限竞价+抽签”的规则，相对“温柔”。不过随着新都区昨日发布“人才新政24条”，配建人才公寓出现在新都之后的土拍中，或已板上钉钉。

从楼市发展脉络来看，大丰的发展大概可分为两个阶段：第一阶段为2013年～2016年，作为楼市向北的第一站，大丰板块吸引了保利、绿地、蓝光、优品道等品牌开发商入驻，产品多为刚需或刚改，以地缘性客户为主，一度以月度成交三百多套的成绩位列大成都各郊县板块前列；

第二阶段是自今年起，随着龙湖听蓝湾推出洋房产品，以及北京金隅和今日所拍地块的面市，大丰区域的产品将走向改善。

另一方面，凤凰山高架已开通运行，让大丰走了两条快速路连通中心城区，再加上地铁5号线的在建，大丰也已开始承接起主城区外溢的购房客群。

地块分析

一号宗地

位置：新都区大丰街道太平社区5、6组

净用地面积：64.97亩

净用地面积：43312.65平米

土地用途分类：住宅兼容商业

土地用途：城镇混合住宅用地、商业用地

商业占比上限：10%

计算容积率：2.5

起始楼面地价：5802元/㎡

成交楼面地价：7200元/㎡

竞得者：人居

一号宗地距离4月6日首入成都的中南建设以9400元/平米楼面地价拿下的金牛区北部新城地块仅2公里远，目前，该项目已经动工。此外，7月18日，保利在相邻位置以7870元/平米拿下100亩地块。目前，该区域周边新房均价在8000~12000元/平米左右。

此次地块紧邻已基本完工的蓝光花满庭3期，同时背靠金芙蓉大道和成都第二条BRT快速公交线路——凤凰山高架，驾车出入城将会十分便捷。不过，地块距最近的地铁5号线九道堰站有约2.5公里的路程。

目前该区域已有保利城、蓝光花满庭3期、城北优品道、绿地城等多个品牌房企开发的楼盘，并已开始有业主陆续入住，区域二手房均价在7000~11000元/平米，目前该区域商业主要依赖社区底商，不过随着区域人气的提升和城北优品道等商业综合体未来投入运营，整个区域的配套将会不断完善。

二号宗地

位置：新都区大丰街道三元社区2、6组及集体

净用地面积：33.8 亩

土地用途分类： 住宅兼容商业

商业占比上限：10 %

计算容积率：2.5

起始楼面地价：5502元/㎡

成交楼面地价：8700元/㎡

竞得者：人居

二号宗地位于大丰城区的成熟区域，周边商业配套和环境均已成形。而在该区域，上一次拿地就是9月6日金隅地产以10950元/平米楼面地价拿下的位于龙湖听蓝湾北侧的71亩地块，这也是新都区首次地价破万！

此次地块位于在售楼盘龙湖听蓝湾的南侧，距离在建的地铁5号线大丰站仅500米的路程，距离最近的出入城通道北星大道也仅700米。交通和商业配套均较为完善和成熟。

目前，区域内最近的在售楼盘龙湖听蓝湾首期洋房已经售罄，二批次建面约100~120平米的洋房正在预约登记中，此前售价已达到13000元/平米。同时，地块周边的二手房成交也较为活跃，在相邻楼盘保利春天花语，其9月最新成交的二手房均价已站上11000元/平米！